ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НДФЛ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, СДАЮЩЕГО В АРЕНДУ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Вопрос:
Физическое лицо сдает в аренду жилое помещение. Каков порядок уплаты НДФЛ с доходов, полученных от сдачи в аренду помещения?
Ответ:
В письме Минфина от 22.09.2006 № 03-05-01-03/125 перечислены признаки предпринимательской деятельности, при наличии которых физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.
Расходы на оплату за коммунальные услуги сданного в аренду (внаем) жилого помещения непосредственно связаны с использованием помещения и потому могут быть отнесены к предпринимательской деятельности. Согласно с п. 4 статьи 154 Жилищного кодекса указанные расходы включают в себя в плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Налогоплательщик в данном случае обязан уплачивать налог с соответствующих доходов в качестве индивидуального предпринимателя. При этом он должен обосновать размер расходов, относимых им к такой деятельности.
При отсутствии оснований для признания деятельности, связанной со сдачей недвижимого имущества в аренду, в качестве предпринимательской с полученных доходов необходимо уплачивать НДФЛ в качестве физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем.