ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ РЕШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА С УК В СВЯЗИ С НАМЕРЕНИЕМ СОЗДАТЬ ТСЖ

Вопрос

Я проживаю в многоквартирном доме (МКД), способ управления которым – управление управляющей организацией (УК). На общем собрании собственников помещений в МКД принимается решение о расторжении договора с УК в связи с намерением создать ТСЖ. Однако с УК заключен договор, в котором не предусмотрена возможность его расторжения по инициативе собственников помещений в МКД в одностороннем порядке. При этом со стороны УК за время действия договора управления не были допущены нарушения его условий.

Какие правовые последствия решения о расторжении договора с УК в связи с намерением создать ТСЖ?

Ответ

Расторжение договора управления МКД допускается в одностороннем порядке на основе решения общего собрания. Выглядело бы полным абсурдом, если выбрав единожды способ управления МКД и конкретную УК, собственники лишались бы возможности изменить этот способ управления МКД и УК иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны УК.

Договор с УК регулируется нормами не только жилищного, но и гражданского законодательства (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Однако жилищное законодательство наделяет собственников помещений в МКД правом отказаться от договора управления МКД с УК при условии изменения способа управления МКД ( ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).

Так же можем посоветовать юриста по жилищным вопросам, который Вам на очной или заочной консультации даст развернутый ответ на ваш вопрос и предложит тактику дальнейших действий по решению вашей проблемы.