Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и которое предназначено и пригодно для постоянного проживания граждан. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Однако жилое помещение может быть использовано проживающими в нем гражданами для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения:
прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей;
требований пожарной безопасности;
санитарно-гигиенических требований;
экологических требований.
Правила пользования жилыми помещениями (Правила) утверждены Постановлением Правительства от 21.01.2006 №26 и определяют порядок пользования жилыми помещениями:
государственного и муниципального жилищных фондов;
в многоквартирных домах, принадлежащими гражданам на праве собственности.
Основными пользователями жилых помещений являются:
наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения
Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством РФ.
В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.
В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:
вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи часть или все жилое помещение в поднаем;
разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членами семьи безвозмездное проживание в жилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях, установленных Жилищным кодексом (ЖК);
осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма жилого помещения другим нанимателем;
требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель, в частности, обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК;
обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования;
производить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка
Пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения
Специализированные жилые помещения могут быть предназначены для:
проживания граждан на время работы, службы, обучения;
временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;
временного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на него;
временного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
проживания граждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг;
проживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;
временного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;
проживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначением на государственную должность.
В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме
Обязанности нанимателя специализированного помещения в принципе аналогичны обязанностям нанимателя по договору социального найма и состоят в следующем:
использовать жилое помещение по назначению и осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении и помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования;
производить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК. Собственник также пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.
Обязанности собственника жилого помещения следующие:
использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования
В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:
вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем;
разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими с нанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание в жилом помещении временных жильцов;
передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.
В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, пользуются также общим имуществом многоквартирного дома.
В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
использовать жилое помещение только для проживания и обеспечивать его сохранность;
поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
