"ЖК РФ: нюансов будет много", П. Крашенинников
1 марта 2005 года вступит в силу новый Жилищный кодекс РФ. Это один из важнейших кодифицированных актов, регулирующий правоотношения в области жилья. Вероятно, именно он станет началом реформы крайне сложной отрасли жилкомхоза, что коснется каждого гражданина и многих юридических лиц. О перспективах жилищной реформы рассказывает председатель Комитета по законодательству Государственной Думы РФ Павел Крашенинников.
"Лепнина в ипотеке", О. Плешанова
Среди изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", внесенных Законом от 30.12.2004 № 216-ФЗ, важны не только те, которые приняты и вступили в силу, но и те, которые прошли первое чтение и были исключены. В первую очередь они касаются облигаций с ипотечным покрытием. О более чем спорных предложениях "эж-ЮРИСТ" писал в № 24 за 2004 год. Стань они законом, заемщикам по ипотечным кредитам пришлось бы отвечать не перед одним, а перед множеством залогодержателей.
"Новые процедуры с закладной", А. Коновалов
В конце декабря 2004 года Президент РФ подписал пакет законопроектов, призванный сформировать в России рынок доступного жилья. В том числе посредством развития рынка ипотечного кредитования. Одной из причин, послужившей основанием для разработки законопроектов в области ипотечного кредитования, явилась законодательная непроработанность ряда вопросов, которая, по мнению законодателя, мешает банкам снизить затраты заемщика, связанные с получением и возвратом целевого кредита на приобретение жилья.
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке"
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 года № 90.
"Землю - собственникам жилья", М. Пискунова
Новеллой ЖК РФ является включение земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве долевой собственности. Ранее Федеральным законом о товариществах собственником жилья (Законом о ТСЖ) устанавливалась возможность передачи земельного участка в общую долевую собственность собственников жилья при создании кондоминиума. В соответствии с ФЗ о введении в действие ЖК РФ Закона о ТСЖ утрачивает силу. Тем самым из законодательства исключается понятие "кондоминиума".
"Цена надежности", С. Федоров
В общем блоке законов, направленных на развитие ипотеки, был принят Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Хотя вступит он в силу с 1 апреля 2005 г., уже сейчас многие инвестиционно-строительные компании начали готовиться к работе в новых условиях. В материале рассмотрены нормы Закона, которые оказывают наиболее серьезное влияние на дальнейшее развитие строительного рынка.
"Прокурорское тепло", В. Куликов
Генпрокурор Владимир Устинов требует от прокуроров держать на особом контроле "тепло и свет в регионах". Еще прошлым летом на внеочередной коллегии Генпрокуратуры Устинов запретил прокурорам регионов уходить в отпуск без доклада о готовности поднадзорных территорий к зиме. Все повторилось и в этом году: "Не прокуратура должна ремонтировать теплотрассы, завозить топливо. Но через представления, иски и уголовные дела заставлять должностных лиц выполнять возложенные на них обязанности.
