РАСПОРЯЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛЕЙ (ПАЕМ), УНАСЛЕДОВАННОЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ ''Об обороте земель сельскохозяйственного назначения'' (далее - Закон) земельная доля (пай) - это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сообщает сайт nasledstvo.su (http://nasledstvo.su/docs/AB02645C8161C93CC32574A700506A24.html).

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Так, ст. 13 Закона предоставляет собственнику земельной доли право по своему усмотрению требовать выдела земельного участка в счет земельной доли.

При этом не допускается образование новых земельных участков, размеры которых меньше чем минимальные размеры земельных участков, установленные законом субъекта Федерации.

В соответствии со ст. 12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 8 Закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов./ div
Таким образом, в случае если физлицо хочет продать земельный участок, оно должно известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

При этом субъект Российской Федерации или в случаях, установленных Законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет право отказаться от выкупа данного земельного участка.