ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА СРОК БОЛЕЕ ОДНОГО ГОДА В ЦЕЛЯХ ИСКЛЮЧЕНИЯ СИТУАЦИЙ, ПРИ КОТОРЫХ СВЕДЕНИЯ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ ПОДЛЕЖАТ АННУЛИРОВАНИЮ И ИСКЛЮЧЕНИЮ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

В целях исключения ситуаций, при которых в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ случаях сведения о земельных участках подлежат аннулированию и исключению из государственного кадастра недвижимости, целесообразно заключать договоры аренды земельных участков на срок более одного года.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 06.09.2011 N Д23-3784.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) не содержит норм, позволяющих не присваивать временный характер сведениям государственного кадастра недвижимости о земельных участках, если право или ограничение (обременение) прав возникает не с момента их государственной регистрации.

В связи с этим согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, в случае если в течение двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, предоставленного в аренду на срок менее года, не будет осуществлена государственная регистрация права на такой земельный участок, сведения об указанном земельном участке будут аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В целях устранения вышеуказанной проблемы в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает проект федерального закона, предусматривающего внесение изменений в Закон о кадастре, в том числе в ст. 24 Закона о кадастре.