ПОРЯДОК СТРОИТЕЛЬСТВА КАПИТАЛЬНОГО ОБЪЕКТА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ПРЕДОСТАВЛЕННОМ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

В связи с тем что до настоящего времени до конца не урегулирован вопрос об изменении видов разрешенного использования земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственных угодий, на иные виды разрешенного использования, предусмотренные территориальным зонированием, правообладателю указанных земельных участков необходимо обратиться в Минсельхоз России для получения разъяснений о возможности строительства объектов, необходимых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 05.07.2011 N ОГ-Д23-290.

В соответствии с п. 1 ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в порядке, предусмотренном ст. 12 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ ''О крестьянском (фермерском) хозяйстве''.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий могут предоставляться и приобретаться гражданами для строительства зданий, строений, сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства ( п. 2 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ ''О крестьянском (фермерском) хозяйстве'').

Вместе с тем согласно п. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.