Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 06.05.2011 N Д06-2388.
В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' (далее - Закон о долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обращаем внимание: в случае, если разрешение на строительство объекта недвижимости получено до вступления в силу Закона о долевом строительстве, то есть до 1 апреля 2005 г., на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Закон о долевом строительстве не распространяется, следовательно, требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве неприменимо к договору.
В соответствии со ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ ''О несостоятельности (банкротстве)'' (далее - Закон о несостоятельности) сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).
Согласно ст. 61.3 Закона о несостоятельности сделка должника, влекущая за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или сделка совершена должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.
Следовательно, для признания сделки недействительной в соответствии с Законом о несостоятельности необходимо определить момент совершения сделки.
Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации принят в первом чтении проект федерального закона N 334201-5 ''О внесении изменения в Федеральный закон ''О несостоятельности (банкротстве)'' (в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан), внесенный депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации.
Указанным законопроектом предусматривается установление особенностей банкротства застройщиков, а именно:
введение механизма рассмотрения арбитражным судом требований граждан, участников строительства, средства которых привлекались способами, не предусмотренными Законом о долевом строительстве (предварительный договор купли-продажи; договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства; договор простого товарищества; выдача векселя; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив; заключение иных сделок);
установление приоритетного погашения требований граждан, участников строительства, по отношению к требованиям конкурсных кредиторов и уполномоченных органов;
обеспечение равного уровня защиты интересов граждан, участников строительства, независимо от характера их требований, при этом предусматривается возможность передачи участникам строительства жилых помещений в многоквартирных домах в ходе дела о банкротстве при наличии определенных условий.
В настоящее время указанный законопроект готовится к рассмотрению Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации во втором чтении.
