ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ УГОДЬЯМИ, ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ЗЕМЛИ ИНЫХ КАТЕГОРИЙ

При определении кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, для целей принятия решения о переводе таких земельных участков в земли иных категорий применению подлежат как п. п. 9 , 9.1 - 9.3 Методических рекомендаций, так и положения Федерального стандарта оценки ''Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)''.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.04.2011 N Д06-2259.

В настоящее время для целей принятия решения о переводе земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, в земли иных категорий действуют п. п. 9 , 9.1 - 9.3 Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2005 N 145 (далее - Методические рекомендации).

Также требования к определению кадастровой стоимости содержит Федеральный стандарт оценки ''Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)'', утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (далее - Федеральный стандарт), п. 2 которого установлено, что он является обязательным к применению при определении кадастровой стоимости.

Федеральный стандарт содержит требования как к определению кадастровой стоимости методами массовой оценки, так и к определению кадастровой стоимости путем установления рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально для конкретных объектов оценки, при невозможности ее определения методами массовой оценки.

Поскольку определение кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, для целей принятия решения о переводе таких земельных участков в земли иных категорий, по мнению Департамента, не осуществляется методами массовой оценки, в указанном случае положения Федерального стандарта подлежат применению в части определения кадастровой стоимости путем установления рыночной стоимости объектов оценки, определенной индивидуально для конкретных объектов оценки.

Следует отметить, что Приказом Минэкономразвития России от 20.09.2010 N 445 утверждены Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения (далее - Методические указания), которые не предполагают для указанных целей повторное определение кадастровой стоимости ввиду того, что при определении кадастровой стоимости в соответствии с Методическими указаниями учитываются индивидуальные особенности земельных участков.

Дополнительно специалисты Минэкономразвития сообщают, что в целях упорядочивания нормативной правовой базы в сфере государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Департаментом подготовлен проект приказа Минэкономразвития России, которым предполагается установить, что п. п. 1 - 8 Методических рекомендаций признаются утратившими силу, а также уточняются положения об определении кадастровой стоимости земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, занятых сельскохозяйственными угодьями.