ПОРЯДОК ПЕРЕРАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РФ, В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЕГО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Правилами определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 установлено, что арендная плата за земельный участок, рассчитанная на основании рыночной стоимости указанного земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, то есть в данном случае арендная плата подлежит перерасчету с 1 января 2010 г.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 01.04.2011 N Д23-1361.

Пунктом 10 Правил определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила) установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

При этом необходимо отметить, что отчет о рыночной стоимости земельного участка должен соответствовать положениям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' и Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254 ''Об утверждении Федерального стандарта оценки ''Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)''.