РАЗЪЯСНЕН ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОГО ПРАВА НОВОГО СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННОГО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, НА ПРИВАТИЗАЦИЮ УКАЗАННОГО УЧАСТКА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА ЕГО АРЕНДЫ

Лица, имеющие на праве собственности объекты незавершенного строительства, не приобретают исключительного права на приватизацию земельного участка, занятого данными объектами незавершенного строительства.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 24.03.2011 N Д23-1221.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса, в соответствии с которым исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.