ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ И ПРОВЕРКИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В соответствии с ч. 12 ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ ''О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд'' в государственный контракт включается обязательное условие о порядке осуществления заказчиком приемки выполняемых работ, оказываемых услуг на соответствие их объема и качества требованиям, установленным в таком контракте.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.01.2011 N Д06-427.

Положениями ст. 24.16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ) установлено, что Отчет подлежит обязательной экспертизе саморегулируемой организацией оценщиков (далее - СРО оценщиков), членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ ''О внесении изменений в Федеральный закон ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' и отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 167-ФЗ) положения указанного Закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению которой не завершились в указанный срок.

С учетом изложенного проверка Отчетов, составленных по результатам государственной кадастровой оценки, на проведение которой не распространялись положения Федерального закона N 167-ФЗ, осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента по исполнению государственной функции ''Организация проведения государственной кадастровой оценки земель'', утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 28.06.2007 N 215.

В свою очередь, Отчеты, составленные по договорам на проведение оценки, заключенным после истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования Федерального закона N 167-ФЗ, подлежат обязательной экспертизе соответствующей (соответствующих) СРО оценщиков.

Положениями ст. 24.16 Федерального закона N 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 28.12.2010 N 431-ФЗ ''О внесении изменений в Федеральный закон ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' и в статью 5 Федерального закона ''О внесении изменений в Федеральный закон ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' и отдельные законодательные акты Российской Федерации'') установлено, что определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками, за исключением случая определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Кроме того, следует отметить, что в указанном случае Отчет не составляется.

В свою очередь, как указано выше, экспертизе в СРО оценщиков подлежит Отчет, составленный членами такой СРО оценщиков.

3. По вопросу определения кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственных угодий в случае их перевода в земли иных категорий, для которых кадастровая стоимость установлена в соответствии с п. 2.1.1 Методических указаний, утвержденных Приказом N 222

Внесение соответствующих изменений в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания, утвержденные Приказом N 222) , утвержденные Приказом N 222, по мнению специалистов Минэкономразвития, является целесообразным.