ПРИМЕНЕНИЕ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации применяется по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была произведена рыночная оценка. В связи с этим в случае, если рыночная оценка земельного участка была проведена в 2009 г., но не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, Департамент недвижимости полагает возможным применять ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1 января 2010 г. при соблюдении всех условий, предусмотренных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 27.12.2010 N Д23-5369.

В соответствии с п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 ''Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации'' (далее - Правила), ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации применяется при расчете арендной платы на основании рыночной стоимости земельного участка.

Пунктом 10 Правил установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Необходимо отметить, что подтверждением вышеуказанного условия является отчет о рыночной стоимости земельного участка, подготавливаемый в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ ''Об оценочной деятельности в Российской Федерации'' и Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 254 ''Об утверждении Федерального стандарта оценки ''Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)''.

Относительно права арендатора на получение копии отчета о рыночной стоимости земельного участка сообщаем следующее.

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено ограничений для проверки отчетов лицами, в том числе и правообладателем этого земельного участка, права и обязанности которых затрагивают результаты рыночной оценки земель.

Кроме того, ст. 29 Конституции Российской Федерации установлено право свободного получения информации любым законным способом, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, перечень которых определяется Законом РФ от 21.07.1993 N 5485-1 ''О государственной тайне''.