РАЗЪЯСНЕНЫ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРОЛОНГАЦИЕЙ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗАКЛЮЧЕННЫХ МУП С СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО БИЗНЕСА, В СЛУЧАЕ ОТКРЫТИЯ В ОТНОШЕНИИ МУП КОНКУРСНОГО ПРОИЗВОДСТВА

Распоряжаться муниципальным недвижимым имуществом, которое арендуется предпринимателями, вправе лишь конкурсный управляющий.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 01.12.2010 N Д05-4419.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ ''Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' вопросы управления и распоряжения муниципальной собственностью отнесены к компетенции органов местного самоуправления.

По информации Комитета по развитию малого, среднего бизнеса и потребительского рынка ряд арендуемых предпринимателями помещений, находящихся в муниципальной собственности, были ранее переданы администрацией муниципального образования в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию (далее - МУП), которое, в свою очередь, осуществило передачу указанного имущества в аренду. В настоящий момент МУП признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Вся муниципальная недвижимость, переданная в хозяйственное ведение МУП, вошла в состав конкурсной массы.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ ''О несостоятельности (банкротстве)'' (далее - Закон N 127-ФЗ) совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном гл. VII указанного Закона. С даты принятия арбитражным судом решения о признании МУП банкротом и об открытии конкурсного производства прекратились полномочия руководителя МУП, иных органов управления и полномочия собственника имущества МУП. Полномочия руководителя и иных органов управления МУП, а также полномочия собственника имущества МУП осуществляет в порядке и на условиях, установленных Законом N 127-ФЗ, конкурсный управляющий.

В случае выявления арендаторами нарушений действующего законодательства со стороны конкурсного управляющего заинтересованные стороны могут направить в Комитет по развитию малого, среднего бизнеса и потребительского рынка обращения с указанием на конкретные факты нарушений для последующего перенаправления данных обращений в компетентные органы с целью контроля за рассмотрением указанных обращений в рамках существующих совещательных органов, например, в рамках Общественного совета по защите малого и среднего предпринимательства при прокуратуре области.