РИЕЛТОРСКИЕ УСЛУГИ В ФАКТИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ НЕ ПОДЛЕЖАТ УЧЕТУ В ЦЕЛЯХ ПОЛУЧЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ
Для включения расходов на оплату услуг риелтора и изготовление кадастрового паспорта в фактически произведенные налогоплательщиком расходы на приобретение квартиры оснований не имеется.
Об этом Письмо Минфина РФ от 21.12.2010 N 03-04-05/7-739.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.
Данный перечень является исчерпывающим.
Расходы на оплату услуг риелтора и изготовление кадастрового паспорта в перечне расходов не поименованы.
Ссылка на пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса в данном случае неправомерна, поскольку при продаже имущества предусмотрен иной механизм предоставления вычета.