РАЗЪЯСНЕН СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СНЯТИЯ С ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ЧАСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ОБРАЗОВАННОЙ В СВЯЗИ С НАЛИЧИЕМ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗДАНИЯ
Оформленный определенным образом кадастровый паспорт объекта капитального строительства может быть представлен в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости ( форма которого утверждена Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 34) в целях снятия с кадастрового учета части земельного участка.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 18.11.2010 N Д23-4667.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7 , 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости. При этом исходя из положений ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре в связи с изменением сведений о части объекта недвижимости осуществляется учет части объекта недвижимости.
Образование части объекта недвижимости Закон о кадастре (п. 10 ч. 2 ст. 7) связывает с наличием установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) вещных прав на объект недвижимости. Учет части земельного участка в связи с наличием на земельном участке объекта капитального строительства допускается при соблюдении условий, предусмотренных Законом о кадастре.
Вместе с тем Законом о кадастре не урегулирован порядок снятия с учета части объекта недвижимости в случае прекращения ограничения (обременения) вещных прав на объект недвижимости либо снятия с учета части земельного участка в связи с прекращением существования расположенного на земельном участке объекта капитального строительства.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре документом, необходимым для осуществления учета части земельного участка, является межевой план. Однако, по мнению Департамента недвижимости, в комментируемом случае оформление межевого плана нецелесообразно. Полагаем, что наиболее соответствующим по содержанию для целей снятия с кадастрового учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке объекта капитального строительства, в случае прекращения его существования является акт обследования.
Вместе с тем исходя из содержания ст. 43 Закона о кадастре до окончания переходного периода применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (1 января 2013 г.), представление акта обследования в орган кадастрового учета, в том числе для вышеуказанных целей, не допускается. В указанный период государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.
В соответствии с п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства, в том числе связанных с его разрушением или сносом, проводится техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства.
По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организация технической инвентаризации) осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
