ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, НА ОСНОВАНИИ ПРОИЗВЕДЕННОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 07.10.2010 N Д23-4045.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее - Постановление N 582) на основании ст. ст. 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Так, согласно п. 10 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент- дефлятор, указанный в п. 8 Правил, не применяется.

Договор аренды, в том числе дополнительные соглашения к нему, заключенные после вступления в силу Постановления N 582, должен соответствовать его положениям. В случае если договор аренды заключен до вступления в силу указанного Постановления , то изменение размера арендной платы допускается в случаях и на условиях, установленных договором.