ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖИ, ЕСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖЕЙ БЫЛО ОСУЩЕСТВЛЕНО НА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ, ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КОТОРЫЕ ОТСУТСТВУЮТ

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в границах закрытых административно-территориальных образований, ограничиваются в обороте.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 09.08.2010 N Д23-3574.

В соответствии с положениями ст. ст. 25 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' государственная регистрация прав собственности на созданные объекты недвижимости может быть осуществлена только при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные гаражи являются самовольными постройками.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно сложившейся судебной практике факт добросовестного и непрерывного владения объектом недвижимого имущества может подтверждаться, в частности, следующими обстоятельствами:

1. осуществление за свой счет текущего и капитального ремонта объекта капитального строительства, не вытекающего из договорных обязательств;
2. уплата земельного налога;
3. владение объектом недвижимости, не вытекающее из договорных обязательств, а также права хозяйственного ведения или оперативного управления.