ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ФИЗЛИЦУ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ

При обмене квартир налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета. Указанный имущественный вычет распределяется между всеми собственниками обмениваемой квартиры в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на нее или по договоренности между собственниками в случае реализации квартиры, находящейся в общей совместной собственности.

Об этом Письмо Минфина РФ от 08.10.2010 N 03-04-05/9-610.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.

К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены.

При обмене квартир налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в сумме, равной стоимости обмениваемой квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

Указанный имущественный налоговый вычет распределяется между всеми собственниками обмениваемой квартиры в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на нее или по договоренности между собственниками в случае реализации квартиры, находящейся в общей совместной собственности.

Если в результате обмена физлицо с супругой получило в собственность квартиру, то доход, полученный при таком обмене, может быть определен исходя из стоимости полученной в собственность квартиры (1 300 000 руб.).

Налоговая база в данном случае определяется как сумма полученного дохода в виде квартиры, уменьшенного на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, исчисленного в соответствии с долей в обмененной квартире.

При этом в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщики также имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб., в том числе связанных с приобретением двухкомнатной квартиры по договору мены, при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, они не пользовались.