ПОРЯДОК ГОСРЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, В СЛУЧАЕ ЕСЛИ СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ СВЕДЕНИЯМ, УКАЗАННЫМ В ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТАХ

В случае если территориальным органом Росреестра осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют сведениям о площади этого земельного участка, указанным в документе, устанавливающем или удостоверяющем права на такой земельный участок, несоответствие сведений о площади земельного участка не может являться основанием для принятия территориальным органом Росреестра, осуществляющим функции по государственной регистрации прав, решения о приостановлении государственной регистрации либо об отказе в государственной регистрации прав на такой земельный участок.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 07.07.2010 N Д23-2539.

Необходимо иметь в виду, что допустимость расхождения сведений о площади земельного участка, содержащихся в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе и определенных с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) требований, оценивается при осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.

Так, в соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение в том числе об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно положениям п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации), если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), включающий в том числе сведения о площади объекта недвижимого имущества, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в государственный кадастр недвижимости.