РАЗЪЯСНЕНЫ СВЕДЕНИЯ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В ВЫПИСКЕ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

В выписке из ЕГРП указываются в том числе: кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости, наименование объекта недвижимости, назначение объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, адрес (местоположение) объекта недвижимости, данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности).

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 05.08.2010 N Д23-3020.

В соответствии с п. 35-5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), в графе ''Особые отметки регистратора'' для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с п. п. 29 , 31 - 33 Правил (наименование, площадь, инвентарный номер и литер (для зданий и сооружений), этажность и подземная этажность).

Содержание и порядок заполнения выписок из ЕГРП, а также свидетельств о государственной регистрации права (далее - свидетельства) определены Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226 (далее - Инструкция).

При этом Инструкция не содержит особенностей заполнения свидетельств и выписок из ЕГРП в отношении сложной вещи.

Так, в соответствии с п. 20 Инструкции в выписке из ЕГРП указываются в том числе: кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости, наименование объекта недвижимости, назначение объекта недвижимости, площадь объекта недвижимости, адрес (местоположение) объекта недвижимости, данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности). При этом указание литеров, этажности, номеров помещений и инвентарных номеров в выписке из ЕГРП не предусмотрено.

Вместе с тем согласно п. 8 Инструкции графа ''Объект права'' свидетельства содержит краткое описание объекта недвижимости согласно п. п. 28 - 35 Правил, в том числе адрес (местоположение), наименование, назначение, площадь, инвентарный номер и литер (для зданий и сооружений), этажность и подземная этажность (для зданий и сооружений указываются число этажей и количество уровней в подвале).

Дополнительно необходимо отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке.

Относительно государственного кадастрового учета жилого дома сообщаем, что в соответствии со ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) в переходный период (до 1 января 2013 г.) положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственный учет таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 43 Закона о кадастре до 1 января 2013 г. органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости.

Дополнительно специалисты Минэкономразвития отмечают, что в соответствии с Планом-графиком формирования единых территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2009 N 206, в результате реорганизации Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области и Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области было образовано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществляющее в том числе функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества.