ПОРЯДОК ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Права на выкуп земельного участка возникают только у законных собственников объектов недвижимости, находящихся на данном земельном участке. Эти обстоятельства должны подтверждаться Перечнем документов, установленным Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 ''Об утверждении Перечня документов, принимаемых к заседанию о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения''.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 05.07.2010 N Д05-2172.

Пунктами 1 , 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) предусмотрены переходные положения о продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, по льготным ставкам до 1 января 2012 г.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена до 1 января 2012 г. устанавливается субъектами Российской Федерации.

После 1 января 2012 г. продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Минэкономразвития России;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления ( п. 1.1 ст. 36 Земельного кодекса).

Цена перечисленных выше земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления цены земельного участка в указанном выше порядке эта цена устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка ( п. 1.2 ст. 36 Земельного кодекса).