ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПРОДАЖЕ РАСПОЛОЖЕННОГО НА НЕМ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Если земельный участок находится у собственника здания, строения, сооружения на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то распоряжаться такими земельными участками возможно только после переоформления указанных прав.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 15.04.2010 N Д23-1369.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом данные положения не содержат императивного указания на то, что земельный участок переходит именно на праве собственности.

Вместе с тем в соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. При этом в соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Таким образом, положения п. 1 ст. 37 Земельного кодекса должны распространяться на случаи продажи земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 20 , п. 2 ст. 21 Земельного кодекса не допускается распоряжение земельными участками, предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок находится у собственника здания, строения, сооружения на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то распоряжаться такими земельными участками возможно только после переоформления указанных прав. При этом п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' установлено обязательство для юридических лиц, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса юридических лиц, переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2012 г.

Одновременно сообщаем, что Минэкономразвития России не уполномочено изменять или отменять решения судов. Акты (решения) судов обжалуются исключительно в установленном процессуальным законодательством Российской Федерации порядке.