РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

Временное владение и (или) временное пользование арендатором недвижимым имуществом могут рассматриваться как непрерывные и при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора при условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 12.03.2010 N Д05-680.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - Закон N 159-ФЗ) действие Закона ограничено сроком - 1 июля 2010 г.

В настоящее время в Комитете по собственности Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации на рассмотрении находится проект федерального закона N 254446-5 ''О внесении изменения в Федеральный закон ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - законопроект), внесенный депутатом Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации О.Л. Михеевым. Законопроектом предусмотрена пролонгация Закона N 159-ФЗ до 1 января 2013 г.

Позиция Правительства Российской Федерации будет определена в официальном отзыве на законопроект в соответствии с Регламентом Правительства Российской Федерации.

По вопросу возникновения у субъектов малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендованного недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, сообщаем следующее.

Пунктом 1 ст. 3 Закона N 159-ФЗ установлено, что для возникновения права на приобретение арендованное недвижимое имущество должно находиться непрерывно во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства в течение двух и более лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Исходя из фактических обстоятельств следует отметить, что в соответствии с Письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 ''О некоторых вопросах применения Федерального закона ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' временное владение и (или) временное пользование арендатором недвижимым имуществом могут рассматриваться как непрерывные и при наличии незначительного промежутка времени между прекращением одного договора аренды данного имущества и заключением последующего договора при условии, что в течение этого времени арендатор продолжал пользоваться недвижимым имуществом и возражения арендодателем не заявлялись.