ПОРЯДОК ВЫКУПА НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ

В случае если документы, подтверждающие государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, не представлены, расчет цены выкупа земельного участка производится в размере тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 12.03.2010 N Д23-801.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Закон N 137-ФЗ) установлен льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для определенных категорий лиц. При этом определяющим критерием применения льготных цен при выкупе земельных участков является факт отчуждения здания, строения, сооружения из государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, цена земельного участка в г. Москве рассчитывается в пределах 20% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если расположенный на таком участке объект недвижимого имущества отчужден из государственной или муниципальной собственности и используется на соответствующем праве индивидуальным предпринимателем, предоставившим свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. При этом используемое Законом N 137-ФЗ понятие ''отчуждение из государственной или муниципальной собственности'' шире по своему объему понятия ''приватизация государственного и муниципального имущества'', используемого Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ ''О приватизации государственного и муниципального имущества'', и предполагает любое отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности (путем приватизации, по решению суда и иными способами).