Исчисление суммы налога на добавленную стоимость производится исходя из налоговой базы, определяемой в размере денежной компенсации, получаемой ОАО за сносимые объекты.
Об этом Письмо ФНС РФ от 14.12.2007 N 03-1-03/2467.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав.
На основании п. 2 ст. 153 Кодекса при определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами.
Как следует из запроса и приложенных материалов, согласно распоряжению Правительства Республики Башкортостан от 27.11.2006 N 1174-р (далее - Распоряжение) муниципальному унитарному предприятию (далее - МУП) разрешено произвести снос объектов нежилого фонда, принадлежащих на праве собственности ОАО, для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона города.
Пунктом 2 Распоряжения ОАО поручено заключить с МУП договор о денежной компенсации за сносимые объекты, размер которой соответствует отчету об оценке рыночной стоимости имущества, подлежащего сносу. Предназначенные для последующего сноса объекты передаются по акту приема-передачи и представляются на утверждение Министерству имущественных отношений Республики Башкортостан.
Документы, подтверждающие снос объектов, представляются МУП Министерству имущественных отношений Республики Башкортостан.
Согласно приложенному к запросу договору о денежной компенсации от 28.11.2006 N 22-06 ОАО обязуется в течение месяца освободить занимаемые строения, отключить электроснабжение и другие инженерные коммуникации и передать указанные строения заказчику по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью данного договора. При этом Акт приема- передачи имущества к договору о денежной компенсации от 05.12.2006, на основании которого ОАО передает, а МУП принимает для последующего сноса имущество, принадлежащее ОАО на праве собственности, утвержден Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан 05.12.2006.
Поскольку ОАО на основании акта приема-передачи имущества осуществляет передачу данного имущества под снос, то у этой организации в связи со сносом имущества утрачивается право собственности на данное имущество, в связи с чем указанная передача имущества признается объектом налогообложения.
При определении налоговой базы необходимо учитывать следующее.
Как следует из п. 2 Распоряжения, размер денежной компенсации, получаемой ОАО за сносимые объекты, соответствует отчету об оценке рыночной стоимости объектов нежилого фонда, переданного МУП под снос.
Согласно п. 1 ст. 154 Кодекса налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено данной статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 40 Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.
