УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МОГУТ РАСПРОСТРАНЯТСЯ НА ОТНОШЕНИЯ СТОРОН, ВОЗНИКШИЕ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ УКАЗАННОГО ДОГОВОРА
При решении вопроса о наличии у арендатора объекта недвижимости преимущественного права на приобретение объекта следует учитывать возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 10.12.2009 N Д05-5356.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом ( п. 3 ст. 433 Кодекса).
Между тем в соответствии с п. 2 ст. 425 Кодекса стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.