ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА НЕУСТОЙКИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ ВЗЫСКАНИЮ С ОРГАНИЗАЦИИ, НЕ ИСПОЛНИВШЕЙ ОБЯЗАННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

ФСФР России совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти подготовлены поправки к проекту федерального закона N 98106-5 ''О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства'', который предусматривает комплекс мер, направленных на защиту прав участников долевого строительства.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.11.2009 N Д06-3373.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусматривают право, а не обязанность суда уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, суд учитывает обстоятельства конкретного дела при принятии соответствующего решения. При этом правила указанной статьи Кодекса не затрагивают права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных ст. 394 Кодекса.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.