ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦ НА ГАРАЖИ, НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГАРАЖНЫХ КООПЕРАТИВОВ

Порядок государственной регистрации прав на гаражи, расположенные на территории гаражных кооперативов, не являющихся паенакопительными, может быть упрощен в случае внесения изменений в ч. 17 ст. 51 НК РФ либо в случае принятия в соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 НК РФ законов субъектов Российской Федерации, расширяющих перечень случаев, в которых не требуется выдача разрешения на строительство.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 18.12.2009 N Д23-4302.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) установлен упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности, в том числе на созданные объекты недвижимого имущества, если для их строительства не требуется выдачи разрешения на строительство. Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разрешение на строительство не требуется в том числе на гаражи, построенные на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства или садоводства.

С учетом того, что гаражи, расположенные на территории гаражных кооперативов, не отнесены к объектам недвижимого имущества, для строительства которых выдача разрешений на строительство не требуется, положения ст. 25.3 Закона о регистрации не могут быть применены к правоотношениям, связанным с государственной регистрацией прав собственности на указанные гаражи.

Общий порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества установлен ст. 25 Закона о регистрации, согласно которой право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.