ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА НА МНОГОУРОВНЕВЫХ КРЫТЫХ АВТОСТОЯНКАХ

Помещение многоуровневой стоянки должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении. В случае если парковочное место удовлетворяет указанному требованию, оно может быть учтено в качестве помещения в здании либо сооружении. Государственная регистрация прав на парковочное место - помещение осуществляется на основании документов, указанных в Законе о регистрации, включая кадастровый паспорт такого помещения.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 09.12.2009 N Д23-4171.

Согласно положениям ст. ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В частности, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) к недвижимому имуществу отнесены жилые помещения.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт такого объекта.

В соответствии с ч. 3 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) до 1 января 2010 г. в целях, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые паспорта объектов недвижимости выдают органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

При этом государственный технический учет объектов недвижимого имущества осуществляется по правилам, установленным Постановлениями Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921 ''О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства'' и от 10.09.2004 N 477 ''О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства'', Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 ''Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства''. Согласно указанным нормативным правовым актам государственному техническому учету подлежат здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.

В связи с изложенным, по мнению Департамента недвижимости, многоуровневые крытые автостоянки, являющиеся объектами капитального строительства, могут быть учтены как здания либо сооружения. Вместе с тем в пределах здания либо сооружения могут быть сформированы помещения.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса, ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении.