ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ЕДИНООБРАЗНОЙ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ ДЕЛ, КАСАЮЩИХСЯ ДОГОВОРОВ ИПОТЕКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 ''О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания'' к прямо не урегулированным отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249 , 289 , 290 ГК РФ.
Об этом Письмо ВАС РФ от 26.11.2009 N ВАС-РА/УЛ-2321.
Позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по названной проблеме высказана в п. 3 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденного информационным Письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90.
Согласно указанному пункту если собственнику нежилого помещения в здании принадлежат доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка).