При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент в соответствии с п. 5 ст. 226 НК РФ обязан в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств письменно сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме задолженности налогоплательщика.
Об этом Письмо ФНС РФ от 30.04.2009 N 3-5-03/455@.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ ''О крестьянском (фермерском) хозяйстве'' (далее - Закон N 74-ФЗ) крестьянское (фермерское) хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.
Пунктом 2 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица, признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.
На основании ст. 11 Закона для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Порядок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ ''Об обороте земель сельскохозяйственного назначения''.
По договору аренды (имущественного найма) в соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ правоотношения организации и физических лиц могут быть оформлены договором аренды, арендная плата по которому вносится в натуральной форме.
Если арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то при выплате дохода согласно п. 1 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) они признаются налоговыми агентами и обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.
Из содержания письма Управления ФНС России следует, что физическим лицам согласно договорам аренды выплачивают доходы в натуральной форме.
Кроме того, п. 2 ст. 230 Кодекса установлено, что налоговые агенты должны представить в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц этого налогового периода и суммах начисленных и удержанных в этом налоговом периоде налогов ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме N 2-НДФЛ , утвержденной Приказом ФНС России от 13.10.2006 N САЭ-3-04/706@ (в редакции изменений и дополнений, утвержденной Приказом ФНС РФ от 30.12.2008 N ММ-3-3/694@).
В случае если арендатором является физическое лицо, то исчисление и уплата налога производятся в соответствии со ст. 228 Кодекса.
