ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

В отношении расположенного под многоквартирным домом земельного участка возникает право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (далее - общая долевая собственность на земельный участок), которое возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 11.11.2009 N Д23-3720.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона 29.12.2004 N 189-ФЗ ''О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации'' (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, учтенный в кадастре до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 2 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ).

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) ст. 16 устанавливает заявительный порядок совершения регистрационных действий. При этом регистрация права общей собственности может быть осуществлена исключительно при подаче заявления и иных документов собственниками помещений в многоквартирном доме.

К заявлению должны быть приложены документы, позволяющие государственному регистратору сделать вывод о принадлежности определенной вещи определенному лицу и на определенном праве. Однако при возникновении права в силу закона при отсутствии соответствующего заявления о регистрации и документов, содержащих необходимую информацию о лицах, их правах и долях в праве, регистратор не может сделать вывод о принадлежности определенной вещи определенному лицу и на определенном праве.

В настоящее время Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации в первом чтении принят проект федерального закона N 146164-4 ''О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Жилищного кодекса Российской Федерации'', направленный на уточнение порядка предоставления земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.