ПОРЯДОК ВЫБОРА МЕТОДА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

Главным условием при выборе метода определения координат характерных точек границ земельных участков является обеспечение в рамках выбранного метода нормативной точности определения координат.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 30.10.2009 N Д23-3589.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

При этом согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) кадастровый паспорт земельного участка выдается в случае, если описание местоположения границы такого земельного участка соответствует требованиям Закона о кадастре (имеются координаты характерных точек границы, определенные с необходимой точностью). Исключения из данного правила предусмотрены ч. 11 ст. 45 Закона о кадастре, а также ч. 10 ст. 37 Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ ''О государственной компании ''Российские автомобильные дороги'' и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации''.

Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования ( п. 43 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее - Требования)). Согласно указанному пункту Требований при выполнении кадастровых работ могут быть использованы следующие методы определения координат характерных точек границ земельных участков:

1. геодезический метод (например, метод триангуляции, полигонометрии, трилатерации, метод прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
2. метод спутниковых геодезических измерений (определений);
3. фотограмметрический метод;
4. картометрический метод.