ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ФИЗЛИЦА НА ЖИЛЫЕ ДОМА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ САМОВОЛЬНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем, учитывая длительность срока владения первым жилым домом, физлицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на него в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК. При этом домовая книга, а также документы, подтверждающие уплату земельного налога и коммунальных платежей, могут быть использованы в качестве доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения жилым домом.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 25.09.2009 N Д23-3124.
Жилые дома (построенный в 2003 г. и ветхий, построенный ранее, далее - первый жилой дом) являются самовольными постройками. В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Вместе с тем, учитывая длительность срока владения первым жилым домом (исходя из обращения - более 15 лет), физлицо вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на него в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК. При этом домовая книга, а также документы, подтверждающие уплату земельного налога и коммунальных платежей, могут быть использованы в качестве доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения жилым домом.
В случае если исковое заявление о признании права собственности на первый жилой дом в силу приобретательной давности будет удовлетворено судом, а также будет осуществлена государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом, приобретение прав на земельный участок может быть осуществлено в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК). Согласно указанной статье ЗК граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
В настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации находятся проекты федеральных законов N 407809-4 ''О внесении изменения в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации'' (в части предоставления гражданам права оформить в собственность самовольную постройку, возведенную на не принадлежащем им земельном участке), внесенный Самарской губернской Думой, N 455389-4 ''О внесении изменения в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации'' (в части предоставления лицу права оформить в собственность самовольную постройку, возведенную на не принадлежащем ему земельном участке), внесенный Законодательным собранием Оренбургской области, N 480962-4 ''О внесении изменений в пункт 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации'' (по вопросу о предоставлении гражданам и юридическим лицам прав по оформлению в собственность самовольных построек, возведенных на не принадлежащих им земельных участках), внесенный Государственной думой Томской области.
