ОСОБЕННОСТИ ПОПРАВОК, ВНОСИМЫХ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 159-ФЗ

Законопроектом N 197456-5 предусмотрено снижение с трех до двух лет срока нахождения объекта государственного и муниципального недвижимого имущества на праве аренды у субъекта малого или среднего предпринимательства, по истечении которого последний приобретает право на выкуп арендованного имущества.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 17.07.2009 N Д05-3515.

1 июля 2009 г. Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации рассмотрен во втором чтении проект федерального закона N 197456-5 ''О внесении изменений в Федеральный закон ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - законопроект), внесенный депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации В.С. Плескачевским, В.Н. Плигиным, Е.И. Богомольным, Д.Н. Гасановым, П.А. Гужвиным, Ю.В. Коганом, М.С. Рохмистровым и другими, предусматривающий внесение соответствующих изменений в п. 2 ст. 3 Закона N 159-ФЗ.

Законопроектом предлагается установить, что условием предоставления преимущественного права на выкуп арендованного имущества является отсутствие задолженности по арендной плате, штрафам, пеням по уплате арендной платы на момент заключения договора купли-продажи.

Законопроектом также предусмотрено снижение с трех до двух лет срока нахождения объекта государственного и муниципального недвижимого имущества на праве аренды у субъекта малого или среднего предпринимательства, по истечении которого последний приобретает право на выкуп арендованного имущества.

Также в законопроекте исключается положение о залоге в силу закона при предоставлении рассрочки по выплате выкупной цены арендованного имущества. При необходимости положение о залоге может включаться в договор о выкупе арендованного имущества, что сделает ненужным государственную регистрацию отдельных договоров залога и таким образом упростит процедуру выкупа, а также исключит расходы региональных и местных бюджетов и арендаторов на уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договоров залога.