ОПРЕДЕЛЕНЫ ДОКУМЕНТЫ, ПРИЛАГАЕМЫЕ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИОБРЕТЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Представление кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не предусмотрено Перечнем документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 09.07.2009 N Д23-2129.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, информация о наличии на земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства может быть включена в кадастровый паспорт соответственно здания, сооружения, объекта незавершенного строительства посредством указания кадастрового номера земельного участка, на котором расположены указанные объекты.

Вместе с тем представление кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства не предусмотрено Перечнем документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 N 370 (далее - Перечень). При этом п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривает представление дополнительных документов, не указанных в Перечне .

Также информация о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке может быть включена в состав кадастрового паспорта соответствующего земельного участка (в качестве информации о части земельного участка в разд. В.3 - В.4 кадастрового паспорта земельного участка).

При этом в отношении земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре), необходимо отметить следующее.

В соответствии со ст. 7 Закона о кадастре сведения о части земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь земельный участок.

Вместе с тем в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, по желанию заказчика кадастровых работ при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, сведения о части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке указанных объектов недвижимости, могут быть включены в межевой план и далее - отражены в государственном кадастре недвижимости в рамках осуществления государственного кадастрового учета.

Однако необходимо учитывать, что в соответствии с ч. 11 ст. 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении одного года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрации ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.