ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЗАНЯТЫЙ ОБЪЕКТАМИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, В СОБСТВЕННОСТЬ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАН

Регистрация права федеральной собственности на земельный участок, занятый объектами жилищного строительства, на основании ст. 214 Гражданского кодекса может быть признана ошибочной. Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок может быть оспорена только в судебном порядке. В случае признания судом регистрационной записи не соответствующей закону распоряжение данным земельным участком будет осуществляться в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации''.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 29.01.2009 N Д23-199.

Безвозмездная передача земельных участков в муниципальную собственность возможна в соответствии со ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут безвозмездно передаваться в собственность муниципальных образований для обеспечения их развития, в том числе для обустройства земель общего пользования, строительства муниципального жилья, объектов социально- бытового назначения.

Для решения вопроса о целесообразности передачи в муниципальную собственность городского округа вышеуказанного земельного участка необходимо представить в Минэкономразвития России следующие документы:

1) кадастровый паспорт земельного участка;

2) выписку из Единого государственного реестра прав о правах на земельный участок;

3) копию утвержденного проекта планировки для указанной территории.

Вопрос о целесообразности передачи земельного участка в собственность городского округа будет рассмотрен после представления названных материалов.

Вместе с тем специалисты Минфина советуют обратить внимание, что право федеральной собственности на указанный выше земельный участок было зарегистрировано на основании ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), которая напрямую не устанавливает оснований для регистрации права федеральной собственности, так как государственной собственностью на землю является также собственность субъектов Российской Федерации и государственная собственность на землю, которая не разграничивается.