ПРАВИЛА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА

Для государственной регистрации публичного сервитута в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо представить документы, указанные в п. 12 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденных Приказом Минюста России от 26.07.2004 N 132.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 20.01.2009 N Д23-109.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации. При этом в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) разделяет частный и публичный сервитуты.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса в целях прохода (проезда) через земельный участок нормативно-правовым актом органа местного самоуправления в интересах местного самоуправления или местного населения может быть установлен публичный сервитут.

Закон о регистрации государственную регистрацию сервитута относит к отдельным видам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( гл. IV Закона о регистрации).

В частности, согласно п. 1 ст. 27 Закона о регистрации государственная регистрация сервитутов (частных сервитутов) проводится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте.