ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ

Жилой трехэтажный дом, построенный без разрешения на строительство объекта капитального строительства, может быть отнесен к самовольной постройке. Право собственности на данную постройку может быть признано судом.

Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 N Д23-81.

Самовольной постройкой является в том числе жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил ( ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство предусмотрено ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.