ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ С СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В ЧАСТИ УСТАНОВЛЕНИЯ СРОКОВ
Принятие решения о сроке договора аренды является исключительным правом собственника помещения.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 14.01.2009 N Д05-147.
В соответствии с Федеральным законом от 08.11.2008 N 195-ФЗ ''О внесении изменений в Федеральный закон ''О защите конкуренции'' до 1 июля 2010 г. разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 г. с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ ''О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации'' (являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами; являющихся участниками соглашений о разделе продукции; осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса; являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 г.
Орган государственной власти или местного самоуправления вправе принять решение о включении помещений в Перечень имущества, предназначенного для аренды субъектами малого и среднего предпринимательства. В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ ''О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации'' предоставление помещений из указанного Перечня осуществляется с участием этих координационных или совещательных органов.
В 2007 г. Федеральные законы '' Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации'' и '' Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации'' закрепили за органами государственной власти и местного самоуправления возможность создания имущественных фондов для сдачи в аренду субъектам малого предпринимательства.
Основные преимущества данного предложения:
формирование имущественных комплексов для целей малого бизнеса на постоянной основе;
стимулирование развития необходимых для субъектов Российской Федерации муниципальных образований видов предпринимательской деятельности (бытовые услуги, социально ориентированные предприятия и пр.);
обеспечение доступности имущества для малого бизнеса.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 15.05.2008 N 797 имущество, включенное в такие перечни, должно предоставляться субъектам малого и среднего предпринимательства в рамках долгосрочных договоров.
