СУБЪЕКТЫ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ОБЛАДАЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННЫМ ПРАВОМ ПРИОБРЕТЕНИЯ АРЕНДУЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ

При превышении арендуемой в соответствии с договором аренды площади помещений предельного значения, установленного в субъекте Российской Федерации, субъекты малого и среднего предпринимательства обладают преимущественным правом приобретения указанного помещения в размере, не превышающем указанное предельное значение, сообщает сайт collusion.ru (http://collusion.ru/docs/046595194AC5CD14C32575010012B33F.html)

Пунктом 5.3.3 Положения о Министерстве экономического развития и торговли, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437 (далее - Положение), установлено, что Минэкономразвития России осуществляет в том числе подготовку заключений по проектам нормативных актов, регулирующих отношения субъектов предпринимательской деятельности или их отношения с государством, а также оказывающих влияние на макроэкономические показатели развития страны, в которых дается оценка влияния соответствующих решений на макроэкономические показатели и их последствий для субъектов предпринимательской деятельности. При этом в соответствии с Положением Минэкономразвития России не является органом, уполномоченным осуществлять официальное толкование Федеральных законов.

Между тем следует отметить, по мнению Департамента, предоставляемое арендатору - субъекту малого предпринимательства преимущественное право на приобретение арендуемого имущества распространяется на любое количество арендуемых субъектом малого и среднего предпринимательства помещений (договоров аренды) при соблюдении по отношению к каждому помещению требований п. п. 1 , 2 и 4 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ ''Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации'' (далее - Закон) и одновременном соблюдении по отношению ко всей совокупности помещений норм п. 3 ст. 3 Закона.

В отношении случаев реализации преимущественного права при аренде одного помещения несколькими субъектами предпринимательства необходимо отметить, что решение о реализации преимущественного права необходимо принимать индивидуально по отношению к каждому субъекту малого и среднего предпринимательства - арендодателю и договору аренды. Возможное возникновение в таких ситуациях долевой собственности должно оформляться в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.