ФИЗЛИЦО ВПРАВЕ УМЕНЬШИТЬ СУММУ ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА СУММУ ДОКУМЕНТАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ, СВЯЗАННЫХ С ПОКУПКОЙ ДВУХ КВАРТИР, ОБЪЕДИНЕННЫХ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ДАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ, В ЦЕЛЯХ ИСЧИСЛЕНИЯ НДФЛ

Налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи нежилого помещения, находившегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой двух квартир, объединенных для создания нежилого помещения, а также расходов на проектировочные и строительно-монтажные работы, выполненные для создания нежилого помещения. Что касается расходов на уплату процентов по банковскому кредиту, полученному для приобретения двух квартир, объединенных при создании нежилого помещения, то данные расходы могут быть включены в состав имущественного налогового вычета только в случае, если кредит, взятый в банке, являлся ипотечным (целевым).

Об этом Письмо Минфина РФ от 14.12.2011 N 03-04-05/7-1039.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.