При передаче организацией в аренду другой организации (управляющей рынком компании) одновременно с принадлежащими ей на праве собственности зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости земельного участка для организации рынка организация-арендодатель может быть признана налогоплательщиком единого налога на вмененный доход на основании подпункта п. 2 ст. 346.26 НК РФ, сообщает сайт comlaw.ru со ссылкой на Письмо Минфина РФ от 18.02.2008 N 03-11-04/3/78. (http://comlaw.ru/docs/38022FC77E9DBC29C32574090029BECC.html)
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.
Согласно ст. 346.27 Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.
При этом следует иметь в виду, что согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ ''О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации'' оборудование рынка торговыми местами осуществляется управляющей рынком компанией.
В связи с изложенным при передаче принадлежащих организации на праве собственности зданий, сооружений и иных объектов недвижимости в аренду другой организации (управляющей рынком компании) для организации рынка организация- арендодатель не может быть признана налогоплательщиком единого налога на вмененный доход.
В соответствии с пп. 14 п. 2 ст. 346.26 Кодекса на уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети, а также для размещения объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей.
При этом согласно п. 3 ст. 346.29 Кодекса исчисление единого налога на вмененный доход осуществляется исходя из общей площади земельного участка, переданного в аренду.
При передаче организацией в аренду другим организациям здания торгового комплекса для оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, а также для размещения магазинов организация может быть признана налогоплательщиком единого налога на вмененный доход в части предпринимательской деятельности по передаче в аренду площади торгового комплекса для оказания арендатором услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест на основании пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса.
В этом случае в соответствии с п. 3 ст. 346.29 Кодекса исчисление единого налога на вмененный доход осуществляется исходя из общей площади торгового комплекса, передаваемой в аренду для оказания арендодателем услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест.
