Средства, полученные жилищным кооперативом от сдачи в аренду помещений цокольного этажа жилого дома, принадлежащего этому жилищному кооперативу на праве собственности, включаются в состав доходов, учитываемых для целей налогообложения прибыли, и уменьшаются на величину затрат, отвечающих требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ. Однако, в целях налогообложения прибыли организаций в соответствии с п. 1 ст. 252 и п. 16 ст. 270 Налогового кодекса РФ не учитываются затраты, понесенные жилищным кооперативом в пользу физических лиц - членов жилищного кооператива на закупку и установку в их квартирах приборов учета холодной и горячей воды, сообщает портал Домоводство.ру, со ссылкой на письмо УФНС РФ по г. Москве от 25.07.2007 N 20-12/071214 (http://www.domovodstvo.ru/docs/0D20AD3A7C716B4CC32573B900627518.html).
В ст. 246 НК РФ определено, что плательщиками налога на прибыль организаций признаются в том числе российские организации, к числу которых п. 2 ст. 11 НК РФ относит юридических лиц, образованных в соответствии с законодательством РФ.
Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
На основании п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 50 и ст. 116 ГК РФ жилищные кооперативы являются специализированными потребительскими кооперативами, относящимися к числу некоммерческих организаций, которые могут осуществлять предпринимательскую деятельность, так как это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям. Доходы, полученные от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
В ст. 247 НК РФ установлено, что объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций признается прибыль, полученная налогоплательщиком и признаваемая для российских организаций как полученные доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов, которые определяются в соответствии с гл. 25 НК РФ.
В ст. 248 НК РФ указано, что к доходам в целях гл. 25 НК РФ относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы.
В соответствии с п. 4 ст. 250 НК РФ доходы от сдачи имущества в аренду являются внереализационными доходами, если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 НК РФ как доходы от реализации.
В п. 1 ст. 252 НК РФ установлено, что налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в ст. 270 НК РФ).
Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.
Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).
Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, которая направлена на получение дохода.
На основании п. 16 ст. 270 НК РФ расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей, не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.
