Subschet.ru: Новости | Статьи | Книги on-line | Журналы on-line | Книги в продаже | Вопрос-ответ | Официальные документы
SUBSCHET.RU
  Везде    Новости    Статьи    Книги on-line    Книги в продаже    Вопрос-ответ    Официальные документы  
Образец для поиска:

Все словоформы  Нечеткий поиск | Советы по поиску | Топ запросы







НДФЛ ПРИ РЕФИНАНСИРОВАНИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ПО ЛЬГОТНОЙ СТАВКЕ

Разделы: Аудит; НДФЛ. Имущественные налоговые вычеты, Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), НДФЛ. Определение налоговой базы. Материальная выгода

Гражданин заключил с кредитной организацией договор, в соответствии с которым предоставленные банком средства он направил на оплату по договору долевого участия строительства квартиры в многоквартирном доме с компанией-застройщиком, а сама строящаяся квартира была заложена в качестве обеспечения этого кредита. Ставка по кредитному договору была установлена в размере 9.5%.

Через полгода компания-застройщик была признана банкротом: гражданин так и не получил квартиру и был вынужден обратиться в суд с иском. Суд взыскал в пользу истца стоимость квартиры, а также неустойку и сумму морального вреда. Взысканная сумма была включена в реестр кредиторов компании-застройщика и по настоящий момент не перечислена гражданину ни в полном объёме, ни частично и оценивается как безнадежная.

Через полгода банк, исполняя условия договора залога недвижимости, через суд взыскал с гражданина задолженность по кредитному договору в форме требования права на квартиру, которые по понятным причинам не могло быть выполнено. Гражданин обратился в банк с просьбой осуществить рефинансирование кредита онлайн под нулевую ставку на время до окончания процедуры банкротства.

Банк в соответствии со своей кредитной политикой относительно несостоятельных ссуд физических лиц снизил процентную ставку до минимально возможного значения - 0,1%, т.е. фактически заморозил кредит до момента урегулирования споров с правами на квартиру и окончания процедуры арбитражного управления застройщиком банкротом.

Нужно ли оплачивать гражданину в такой ситуации НДФЛ? Первое что приходит на ум, это то, что возникший у него доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование кредитными средствами является чисто условным, поскольку все полученные им от банка денежные средства были направлены предприятию-застройщику по договору долевого участия в строительстве. Квартира по договору ему не предоставлена, затраченные денежные средства не возвращены. Фактического дохода от экономии на процентах он не получил и поэтому, НДФЛ в связи с получением материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование кредитом взысканию с него не подлежит, поскольку: денежные средства, полученные от банка, были направлены на новое строительство квартиры (в силу п. 1 ст. 212 НК РФ); реального дохода от снижения размера банковского процента по кредиту он не получил.

Однако, налоговое законодательстве не содержит исключений относительно низких ставок НДФЛ при рефинансировании безнадежных ипотечных кредитов. Установленная процентная ставка в размере 0,1% ниже предельно установленной ст. 212 НК РФ ставки для кредитов в рублях, а значит, подлежит налогообложению.

Если у налогоплательщика есть право на получение имущественного налогового вычета (финансирование нового строительства), то указанная выше материальная выгода освобождается от налогообложения. Однако в рассматриваемом случае такого права у гражданина нет, так кредит уже выдан не на строительство квартиры, а на рефинансирование долга (права на квартиру уже переданы банку).

По материалам Апелляционного определения Нижегородского областного суда от 26.11.2019 по делу N 33-14050/2019, 2-2505/2019.







© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)



  Рубрикатор

Налоги:
НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН

Бухучет:
Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность

Документы:
Судебная практика по налоговым спорам (ФАС)

Кодексы:
НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ

Разное:
Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| -

  Новости

КПК Совет — отзывы и новости о деятельности о компании

НДФЛ с доходов граждан стран ЕАЭС от работы по найму в РФ

Налогообложение НДФЛ доходов резидента Великобритании, полученных в виде дивидендов или вознаграждений от российского общества

Все новости >>


  Статьи

Нормирование труда на современном предприятии

Коммерческий кредит. Его виды и способы предоставления

Инвестиции на рынке недвижимости по отдельным зарубежным странам

Бухгалтерский и налоговый учет расходов на упаковку

Особенности оказания отдельных видов услуг консалтинга на российском рынке

Концептуальные основы диагностики финансового состояния экономического субъекта в рамках финансового консалтинга

УСН: бухгалтерский учет процентов по банковскому депозиту

Кредит на приобретение автомобиля: перспективы отказа от КАСКО

Использование информационных систем совместной работы

Налоговый учет затрат на абонентское юридическое обслуживание

Налогообложение НДФЛ сделок по продаже криптовалют

Основные подходы к совершенствованию кадрового потенциала организации

Учет затрат на оказание услуг по мерчандайзингу

Современные механизмы повышения мотивации у сотрудников предприятия

Сущность мотивации и стимулирования персонала

Регистрация ООО: пошаговое руководство

Бухгалтерский и налоговый учет программных продуктов 1С

Все статьи >>


  Официальные документы

Об НДФЛ при компенсации (оплате) спортсменам, тренерам и иным специалистам стоимости проезда и проживания при участии в спортивных мероприятиях. Письмо Минфина России от 10.12.2019 N 03-04-06/96274

О применении с 01.01.2020 вычета акциза при реализации алкогольной и спиртосодержащей продукции, произведенной из винограда. Письмо Минфина России от 11.12.2019 N 03-13-05/96478

Об учете в целях УСН расходов на оплату услуг нотариуса за учредителей при купле-продаже ими доли в уставном капитале организации. Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-11-11/95351.

О получении налгового вычета при приобретении лекарств за счет собственных средств. Письмо Минфина России от 16.12.2019 N 03-04-05/98226.

Все официальные документы>>





Рейтинг@Mail.ru

Subschet.ru: Новости | Статьи | Книги on-line | Журналы on-line | Книги в продаже | Вопрос-ответ | Официальные документы | Закладки | Copyright © 2005-2014