Subschet.ru: Новости | Статьи | Книги on-line | Журналы on-line | Книги в продаже | Вопрос-ответ | Официальные документы
SUBSCHET.RU
  Везде    Новости    Статьи    Книги on-line    Книги в продаже    Вопрос-ответ    Официальные документы  
Образец для поиска:

Все словоформы  Нечеткий поиск | Советы по поиску | Топ запросы






Прудников И.А.

ИНВЕСТИЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ЗАРУБЕЖНЫМ СТРАНАМ

Разделы: Аудит; Недвижимость, Прочие вопросы

Из-за развития мировой экономики в целом, количество инвестиций в денежном эквиваленте с каждым годом неуклонно растет и инвестиции в недвижимость имеют стабильную положительную динамику. И это несмотря на наличие в ряде стран некоторых негативных экономических процессов. Именно наличие проблемных ситуаций заставляет будущих владельцев недвижимости проводить тщательный анализ ситуации, проводить анализ рисковых ситуаций и оценку рисков инвестиционных средств, вкладываемых в недвижимость. В статье делает анализ инвестиционных приобретений недвижимости в иностранных государства, рассматриваются плюсы и минусы, делаются определенные выводы.

Все инвестиции на рынке недвижимости в зарубежных государствах можно разделить на 3 большие группы:

  • Недвижимость, которая приобретается инвестором полностью за свои средства.
Эта группа является самой маленькой, так как мало на сегодняшнее время людей, которые могут полностью и сразу расплатиться за недвижимость наличными деньгами. Тем не менее, из года в год количество инвесторов, расплачивающихся за недвижимость без применения кредитных средств, с каждым годом увеличивается. Это обстоятельство мировые аналитики связывают с тем, что общемировая экономика, несмотря на все экономические кризисы, в целом упорно растет вверх.
  • Недвижимость, приобретаемая инвестором полностью за кредитные средства.
Очень мало зарубежных стран, в которых национальные банки выдают заемные средства на покупку недвижимости в полном объеме. Поэтому этот метод приобретения недвижимости также сильного распространения среди отечественных инвесторов не получил.
  • Недвижимость, которая частично приобретается за заемные средства.
Суть этого способа инвестирования в зарубежную недвижимость состоит в том, что инвестор часть денежных средств берет в кредит, а остальную часть – за свои собственные деньги. Данный метод получил среди инвесторов из государств СНГ и зарубежных инвесторов самое широкое распространение.

Обычно кредитная часть в каждой отдельно взятой стране в процентном содержании разная, но примерно колеблется в районе 80 %. В целом же, часть денежных средств, которые инвестор вносит из своих денег обычно меньше заемной части.

Рассмотрим особенности инвестиций на рынке недвижимости в отдельно взятых странах, которые располагаются за рубежом.

Информацию об особенностях приобретения недвижимости в ОАЭ можно получить на сайте - https://dubai-investments.ru/. Отметим, что рынок ипотечного кредитования в данной стране расширяется (за последние 7 лет рынок выроз более чем в 2 раза и 55% всех сделок с недвижимостью заключается с применением ипотечного кредитования, в т.ч. с участием иностранных инвесторов).

Германия является локомотивом Европы по своему промышленному потенциалу. Поэтому неудивительно то обстоятельство, что местный рынок недвижимости – один из самых развитых во всем мире.

За счет своего промышленного развития, в данном государстве очень хорошо развит финансовый сектор. Это в свою очередь привело к тому, что в Германии находится более 20 крупных банков, выдающих ипотечный кредит на покупку местной недвижимости. Примечательно, что самый первый банк, выдавший ипотеку своему первому клиенту, был построен в далеком 1770 г и является одним из старейших банков не только в Западной Европе, но и во всем мире.

Особенность немецких банков состоит в том, что они выдают заемные средства под очень низкий процент и на длительный срок. Данный факт является очень привлекательным не только для отечественных инвесторов в недвижимость, но и для людей из других стран. А в совокупности с лояльным законодательством к любым инвесторам, это обстоятельство еще больше усиливается.

Доля ипотечных кредитов, которые выдают немецкие банки, от общей суммы всех кредитов составляет одну треть. Обычно процентная ставка данных кредитов не превышает 5 % в год, но в некоторых случаях может достигать 10 % годовых. Сумма собственных средств, которую должен внести клиент банка в процентном соотношении составляет до 40 %, она колеблется и зависит от банка, который выдает ипотечный кредит. Обычно, чем банк крупней, тем сумма в процентах меньше.

Даже процентная ставка выплаты по ипотечному кредиту на покупку недвижимости 10 % для инвестора из Российской Федерации является небольшой и привлекательной, так как в российских банках она может составлять до 30 %. Только даже из-за этого факта много россиян предпочитают инвестировать в недвижимость, которая находится в Германии, а не в России.

Одна из главных особенностей ипотечного немецкого кредита - замечательная льготная система, которая имеется в Германии. Яркий пример этих льгот: по итогам года государство начисляет клиентам премию, размер ее может варьироваться и зависит от различных обстоятельств.

В соединенных штатах Америки также сильно развита система ипотечных кредитов. Особенность рынка недвижимости в США – сильно большая разница в ценах, которая зависит от штата и региона страны. Традиционно в США самая дорогая недвижимость располагается в Сан-Франциско. Средняя стоимость жилого дома там составляет 600 000 долларов США. Не только в Сан-Франциско, но и во всем штате Калифорния - самые высокие цены на недвижимость. Объясняется это близостью океана, климатом, а также, что там находится Голливуд и Лас-Вегас. Голливуд – место жительства и работы звездных актеров, которые известны своими фильмами всему миру.

Главная особенность инвестиционной политики на рынке недвижимости в Америки – создание Федеральной системы фермерского кредита. Эта финансовая ассоциация объединяет в себе более 700 коммерческих банков и различный кредитных организаций. Цель создания данной ассоциации – упорядочение процессов выдачи и контроля ипотечных кредитов.

По итогу можно сформировать следующий вывод. Инвестиции на рынке недвижимости в зарубежных странах – выгодное вложение собственных средств. Только следует заранее тщательно и отдельно изучать законодательство каждой страны из-за рубежа.

Любое государство обладает собственным менталитетом, который влияет на экономические условия инвестирования денежных средств в недвижимость. Яркий пример: во Франции покупать земельный участок имеют право только французские аристократы, остальные люди – только арендовать землю, на которой располагается недвижимость.







© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: теория и практика бухгалтерского учета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)



  Рубрикатор

Налоги:
НДС | Налог на прибыль | НДФЛ | ЕСН | Акцизы | НДПИ | Налог на имущество предприятий | Транспортный налог | Налог на игорный бизнес | Земельный налог | УСН | ЕНВД | ЕСХН

Бухучет:
Учет основных средств | Учет нематериальных активов | Учет вложений во внеоборотные активы | Учет материально-производственных запасов | Учет собственного капитала | Учетная политика организации | Учет расчетов | Бухгалтерская отчетность

Документы:
Судебная практика по налоговым спорам (ФАС)

Кодексы:
НК РФ ч.1 | НК РФ ч.2 | ГК РФ ч.1 | ГК РФ ч.2 | ГК РФ ч.3 | ГК РФ ч.4 | ТК РФ

Разное:
Экономика недвижимости: учебное пособие Виноградов Д.В| -

  Новости

НДФЛ с доходов граждан стран ЕАЭС от работы по найму в РФ

Налогообложение НДФЛ доходов резидента Великобритании, полученных в виде дивидендов или вознаграждений от российского общества

Все новости >>


  Статьи

Нормирование труда на современном предприятии

Коммерческий кредит. Его виды и способы предоставления

Инвестиции на рынке недвижимости по отдельным зарубежным странам

Бухгалтерский и налоговый учет расходов на упаковку

Особенности оказания отдельных видов услуг консалтинга на российском рынке

Концептуальные основы диагностики финансового состояния экономического субъекта в рамках финансового консалтинга

УСН: бухгалтерский учет процентов по банковскому депозиту

Кредит на приобретение автомобиля: перспективы отказа от КАСКО

Использование информационных систем совместной работы

Налоговый учет затрат на абонентское юридическое обслуживание

Налогообложение НДФЛ сделок по продаже криптовалют

Основные подходы к совершенствованию кадрового потенциала организации

Учет затрат на оказание услуг по мерчандайзингу

Современные механизмы повышения мотивации у сотрудников предприятия

Сущность мотивации и стимулирования персонала

Регистрация ООО: пошаговое руководство

Бухгалтерский и налоговый учет программных продуктов 1С

Все статьи >>


  Официальные документы

Об НДФЛ при компенсации (оплате) спортсменам, тренерам и иным специалистам стоимости проезда и проживания при участии в спортивных мероприятиях. Письмо Минфина России от 10.12.2019 N 03-04-06/96274

О применении с 01.01.2020 вычета акциза при реализации алкогольной и спиртосодержащей продукции, произведенной из винограда. Письмо Минфина России от 11.12.2019 N 03-13-05/96478

Об учете в целях УСН расходов на оплату услуг нотариуса за учредителей при купле-продаже ими доли в уставном капитале организации. Письмо Минфина России от 09.12.2019 N 03-11-11/95351.

О получении налгового вычета при приобретении лекарств за счет собственных средств. Письмо Минфина России от 16.12.2019 N 03-04-05/98226.

Все официальные документы>>





Рейтинг@Mail.ru

Subschet.ru: Новости | Статьи | Книги on-line | Журналы on-line | Книги в продаже | Вопрос-ответ | Официальные документы | Закладки | Copyright © 2005-2014