ДОГОВОРЫ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ЗАКЛЮЧЕННЫЕ ДО 2004 ГОДА, НЕ НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ

Договоры, на основании которых привлекались денежные средства, заключенные до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, являются действительными, такие договоры не требуют обязательной государственной регистрации и не могут быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Об этом Письмо Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю от 09.03.2007 N 19-981 "О договорах участия в долевом строительстве".

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации сделки в случаях, установленных законом, влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

После вступления в силу ФЗ об участии в долевом строительстве без наличия разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка, застройщик не вправе заключать договоры участия в долевом строительстве.

При этом в ФЗ об участии в долевом строительстве нет никаких указаний на то, что должны быть прекращены или приведены в соответствие с новым законодательством договоры, на основании которых привлекались денежные средства, заключенные до 1 апреля 2005 года, по которым разрешения на строительство получены после указанной даты.

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве необходимо соблюдение двух условий:

- разрешение на строительство должно быть получено после 01.04.2005;

- договор участия в долевом строительстве должен быть заключен после 01.04.2005.