НДФЛ: ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДАЖЕ В СЛУЧАЕ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц не может быть использован полностью, то оставшаяся часть его может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находится в собственности налогоплательщика. К такому выводу пришёл Минфин в письме от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-07/33.

Налоговый кодекс РФ не устанавливает права на получение остатка вычета в зависимости от того, является или нет объект недвижимости собственностью налогоплательщика в каждый последующий налоговый период, на который распространяется вычет.

Документы, подтверждающие право собственности на дом или долю в нём, предоставляемые для подтверждения права на имущественный вычет (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса), необходимы, указывает Минфин, для установления факта приобретения налогоплательщиком объекта недвижимого имущества, в отношении расходов на строительство или приобретение которого и предоставляется имущественный налоговый вычет. Несмотря на то, что дом (или доля в нём) может быть уже продан(а) налогоплательщиком, факт его приобретения, то есть факт осуществления расходов по его строительству или приобретению, не изменится.

Также в письме Минфин обращает внимание на то, что вышеуказанная позиция была ранее сообщена ФНС РФ письмом от 22.11.2004 N 03-05-01-04/85.