Доходы от продажи квартир признаются для целей налогообложения прибыли на дату перехода прав собственности на объект, т.е. на дату государственной регистрации прав собственности покупателя на квартиру
По заключению Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики порядок признания доходов при методе начисления установлен статьей 271 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ). Пунктом 3 указанной статьи НК РФ установлено, что для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату. Реализацией товаров признается передача на возмездной основе права собственности на товары (пункт 1 статьи 39 НК РФ).
В соответствии со статьями 130, 131, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ и статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, в том числе и на квартиры, переходит с момента его государственной регистрации.